Villa d’exception pour des amoureux des chevaux

CH-1633 Marsens, près du Moléson

Prix sur demande
Villa d’exception pour des amoureux des chevaux
9 photos

Descriptif

Cette villa somptueuse à proximité immédiate de vos chevaux offre espace et confort tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Entourée de verdure, cette bâtisse de 7,5 chambres se trouve à la fois à proximité et légèrement à l’écart du centre équestre en bordure de la propriété. Grâce à ses normes de construction élevées, la villa offre un cadre de vie agréable et soigné. La piscine extérieure et la loggia invitent à des moments de détente au grand air, pour profiter du soleil à tout moment de la journée et de la vue panoramique sur les montagnes. L’accès au vaste jardin arboré est possible par la chambre à coucher et par le salon. La salle à manger donne directement accès à la loggia, à l’abri des intempéries. Vous accueillez vos invités dans une entrée spacieuse avec des escaliers ouverts et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, une cheminée centrale sert de séparation entre la grande entrée et la cuisine, la salle à manger et le salon. A l’arrière de la maison, côté nord, se trouve la chambre principale avec une salle de bain et deux dressings. A l’étage, outre un autre salon et un bureau, on trouve aussi deux chambres d’enfant séparées avec une petite galerie ainsi qu’une autre salle de bain avec baignoire et fenêtre de toit. De la terrasse sur le toit, vous pouvez profiter de la vue sur le jardin et du coucher du soleil. Au sous-sol de la villa, on trouve les caves traditionnelles mais également une cuisine supplémentaire, deux chambres ainsi qu’un sauna et une salle de bain avec douche. Une ouverture permet à la lumière du jour de rentrer dans les chambres, qui disposent également d’un accès séparé vers l’extérieur.

Situation

Bulle est le centre économique et commercial du district de la Gruyère et c’est la deuxième plus grande ville du canton de Fribourg. La ville constitue la porte d’accès à la Haute-Gruyère, vers le Pays d’Enhaut et la vallée de Jaun.

Commune

La commune de Marsens se trouve sur la route principale qui relie Bulle et Fribourg. Elle compte quelque 1900 habitants, dont environ 93% sont francophones. L’école primaire est à 15 minutes à pied et l’école secondaire, à 10 minutes. Pour les amateurs d’histoire: Des vestiges du temple gallo-romain de Mars et de l’ancien Vicus (ainsi que des vestiges d’ateliers et de bains) se trouvent près de la propriété.

Accès

Entourée de verdure, cette imposante bâtisse de 7,5 chambres est légèrement à l’écart du centre équestre en bordure de la propriété. Elle offre une vue impressionnante sur les Alpes et en particulier sur le Moléson. Elle combine architecture classique, conception intelligente et panorama unique.

Transports

Berne et Lausanne sont à 45 minutes en voiture, Fribourg à 25 minutes et Bulle à 10 minutes. La sortie d’autoroute pour Bulle se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Loisirs

Connaissez-vous le sommet local de la Gruyère? La remontée mécanique du Moléson est à 20 minutes en voiture.

Particularités

Avec un haut niveau de finition, cette villa splendide rayonne de son éclat et offre un cadre de vie agréable et soigné.

Remarques

Vous pouvez d’ores et déjà réserver ce bien. Veuillez nous contacter pour connaître le montant de l’acompte. Si vous changez d’avis et renoncez à cet achat, cette somme vous sera restituée. Toutefois, veuillez noter que, dans ce cas, nous nous réservons le droit de vous facturer jusqu’à CHF 4000.– maximum pour les éventuels désagréments subis et justifiables. Nous nous efforçons de vous informer au mieux. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude des données que nous publions.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Entrée/sortie autoroute
Station de ski
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
WC visiteurs
Lumineux
Puit de lumière
Equipement
Cuisine agencée
Sol
Pierre
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Belle vue
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
130_Villa
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface terrain
1101 m²
Volume
1466 m³
Année de construct.
2001
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.50‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
75 %
Disponibilité
de suite
Evacuation des eaux usées
Unitaire
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
3x

Distances

Transports publics
576 m
Ecole primaire
469 m