Die charmante Gärtli-Wohnung

CH-3150 Schwarzenburg, Schlossgasse 10

CHF 608'800.-
Die charmante Gärtli-Wohnung
10 photos

Descriptif

Die 3.5 Zimmerwohnung mit rund 100m2 Wohnfläche und einem eigenen Gartenbereich von rund 133m2 wird komplett renoviert mit einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnbereich, im Mittelteil einem neuen Badezimmer, zusätzlicher Toilette und nordseitig zwei Zimmer, eines davon mit einem direkten Ausgang auf die eigene kleine Terrasse und zum gemeinschaftlichen Garten. Südseitig grenzt der eigene Garten direkt an die Wohnung mit Zugang über die Haupteingangstüre. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz im Nebengebäude, welcher für CHF 29'000 erworben werden kann.

Für die Innengestaltung stehen verschiedene Farb- und Materialkonzepte in hochwertiger Qualität zur Auswahl, wobei die bestehenden Holzwände und Decken wo möglich erhalten werden müssen, aufgrund des Denkmalschutzes. Die weiträumige Umgebung steht den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und hat Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen wie das ehemalige "Wöschhüsi", den Spycher, dem Gartenschopf, einem geschlossenen Veloraum und dem grosszügigen Umschwung mit der Hostett mit Obstbäumen, welche sich die Eigentümer der Schlossgasse mit den Eigentümern der Herrengasse teilen. Im Dezember 2020 war Baubeginn für das gesamte Projekt mit der Renovation und Neubau der ingesamt neun Eigentumswohnungen an der hervorragenden Lage in der Kernzone von Schwarzenburg, leicht erhöht und ruhig in der Nähe des Schlosses. Bereits im Herbst/Winter 2021 werden die meisten Wohnungen bezugsbereit sein.


Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, den geplanten Umbau und das Innenkonzept gerne vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Situation

Das Bauernhaus befindet sich an der Schlossgasse in der Gemeinde Schwarzenburg. Das Gebäude als imposanter Bau liegt auf einer Anhöhe in der Kernzone. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Wohn- und Ökonomiegebäude. Es bildet mit den umliegenden Bauten ein Ensemble und ist in seiner Wirkung ein wichtiger Bestandteil des Ortsbildes. Die Schlossgasse 10 ist von grosszügigen Grünflächen umgeben. Im Süden befindet sich das alte Schulhaus, westlich und nördlich Mehrfamilienhäuser und im Osten grenzt es am Dorfkern an. Das schützenswerte Gebäude wird sich in seiner äusseren Erscheinung minimal verändern.

Construction

Die Konstruktion des bewohnten Gebäudeteils bleibt bestehen. Im Erdgeschoss wird die alte Betonplatte ersetzt und das bestehende Mauerwerk aufgefrischt. Die Innenwände werden abgebrochen und durch neue Beton- oder Kalksandsteinwände, auf das allgemeine Dachraster ausgerichtet, ersetzt. Die darüberliegenden Geschosse werden als reiner Holzbau ausgeführt. Der Umbau wird nach den gesetzlichen Brandschutzanforderungen ausgeführt. Die bestehende Fassade wird Instand gesetzt. Die neuen Öffnungen im Ökonomiegebäude werden in der Fassade durch eine stehende, offene Schalung überdeckt, wodurch das Gesamtbild des Bauernhauses erhalten bleibt. Die alte Ziegeldachhaut wird komplett entfernt. Das Dach des Bauernhauses wird nun zwischen den Sparren gedämmt. mit einer Unterdachbahn versehen und mit neuen, roten Reformziegel eingedeckt.

Remarques

Änderungen gegenüber den vorliegenden Plänen und dem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Verbindlich für den Kauf sind die Ausführungspläne sowie der detaillierte Baubeschrieb. Der Ausbaustandard wird durch die Christoph Ott AG vorbestimmt. Im Verkaufspreis sind enthalten: die Baubewilligung, die Eigentumswohnung gemäss detailliertem Baubeschrieb und Ausführungsplänen, der Grundstücksanteil, die Umgebungsarbeiten, die Anschlussgebühren und die Baunebenkosten sowie die Begründung des Stockwerkeigentums. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind: Die Notariats- und Handänderungskosten und die Handänderungssteuer.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Gare routière
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Manège
Piste de ski
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Pavillon de jardin
Places de parc couvertes
Parking
Garage
Intérieur
Accès pour handicapés
Cuisine ouverte
Cave
Local à vélos
Réduit
Armoires encastrées
Triple vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Exposition
Nord
Sud
Est
Vue
Belle vue
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
155_3.5 Zimmer Gärtli
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de niveaux
3
Surface habitable
~ 104 m²
Surface jardin
~ 123.9 m²
Surface brute de plancher
~ 119.4 m²
Année de construct.
1950
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
A distance
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
1.86 %
Disponibilité
A convenir
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Box (non incl.)
1 / CHF 21'000.-

Distances

Transports publics
340 m
Ecole primaire
89 m
Gymnase
450 m
Commerces
89 m