Die 3.5 Zimmerwohnung mit rund 100m2 Wohnfläche und einem eigenen Gartenbereich von rund 133m2 wird komplett renoviert mit einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnbereich, im Mittelteil einem neuen Badezimmer, zusätzlicher Toilette und nordseitig zwei Zimmer, eines davon mit einem direkten Ausgang auf die eigene kleine Terrasse und zum gemeinschaftlichen Garten. Südseitig grenzt der eigene Garten direkt an die Wohnung mit Zugang über die Haupteingangstüre. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz im Nebengebäude, welcher für CHF 29'000 erworben werden kann.
Für die Innengestaltung stehen verschiedene Farb- und Materialkonzepte in hochwertiger Qualität zur Auswahl, wobei die bestehenden Holzwände und Decken wo möglich erhalten werden müssen, aufgrund des Denkmalschutzes. Die weiträumige Umgebung steht den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und hat Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen wie das ehemalige "Wöschhüsi", den Spycher, dem Gartenschopf, einem geschlossenen Veloraum und dem grosszügigen Umschwung mit der Hostett mit Obstbäumen, welche sich die Eigentümer der Schlossgasse mit den Eigentümern der Herrengasse teilen. Im Dezember 2020 war Baubeginn für das gesamte Projekt mit der Renovation und Neubau der ingesamt neun Eigentumswohnungen an der hervorragenden Lage in der Kernzone von Schwarzenburg, leicht erhöht und ruhig in der Nähe des Schlosses. Bereits im Herbst/Winter 2021 werden die meisten Wohnungen bezugsbereit sein.
Aufgrund des verbesserten Grundrisses und dem Einbau eines schöneren Kachelofen des Bauarchivs der Denkmalpflege ergibt sich einen Mehrpreis von CHF 20'000.-. Die Bauherrschaft übernimmt die eine Hälfte, die andere Hälfte wird zum Verkaufspreis hinzugerechnet (VP vorher CHF 608'800.-).
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, den geplanten Umbau und das Innenkonzept gerne vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Die charmante Gärtli-Wohnung
CH-3150 Schwarzenburg, Schlossgasse 10
CHF 618'800.-
Reserved
10 photos
Description
Situation
Das Bauernhaus befindet sich an der Schlossgasse in der Gemeinde Schwarzenburg. Das Gebäude als imposanter Bau liegt auf einer Anhöhe in der Kernzone. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Wohn- und Ökonomiegebäude. Es bildet mit den umliegenden Bauten ein Ensemble und ist in seiner Wirkung ein wichtiger Bestandteil des Ortsbildes. Die Schlossgasse 10 ist von grosszügigen Grünflächen umgeben. Im Süden befindet sich das alte Schulhaus, westlich und nördlich Mehrfamilienhäuser und im Osten grenzt es am Dorfkern an. Das schützenswerte Gebäude wird sich in seiner äusseren Erscheinung minimal verändern.
Construction
Die Konstruktion des bewohnten Gebäudeteils bleibt bestehen. Im Erdgeschoss wird die alte Betonplatte ersetzt und das bestehende Mauerwerk aufgefrischt. Die Innenwände werden abgebrochen und durch neue Beton- oder Kalksandsteinwände, auf das allgemeine Dachraster ausgerichtet, ersetzt. Die darüberliegenden Geschosse werden als reiner Holzbau ausgeführt. Der Umbau wird nach den gesetzlichen Brandschutzanforderungen ausgeführt. Die bestehende Fassade wird Instand gesetzt. Die neuen Öffnungen im Ökonomiegebäude werden in der Fassade durch eine stehende, offene Schalung überdeckt, wodurch das Gesamtbild des Bauernhauses erhalten bleibt. Die alte Ziegeldachhaut wird komplett entfernt. Das Dach des Bauernhauses wird nun zwischen den Sparren gedämmt. mit einer Unterdachbahn versehen und mit neuen, roten Reformziegel eingedeckt.
Remarks
Änderungen gegenüber den vorliegenden Plänen und dem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Verbindlich für den Kauf sind die Ausführungspläne sowie der detaillierte Baubeschrieb. Der Ausbaustandard wird durch die Christoph Ott AG vorbestimmt. Im Verkaufspreis sind enthalten: die Baubewilligung, die Eigentumswohnung gemäss detailliertem Baubeschrieb und Ausführungsplänen, der Grundstücksanteil, die Umgebungsarbeiten, die Anschlussgebühren und die Baunebenkosten sowie die Begründung des Stockwerkeigentums. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind: Die Notariats- und Handänderungskosten und die Handänderungssteuer.
Conveniences
Neighbourhood
○ Village
○ Green
○ Mountains
○ Shops/Stores
○ Shopping street
○ Bank
○ Post office
○ Restaurant(s)
○ Railway station
○ Bus station
○ Bus stop
○ Child-friendly
○ Playground
○ Nursery
○ Preschool
○ Primary school
○ Secondary school
○ Horse riding area
○ Sports centre
○ Ski piste
○ Cross-country ski trail
○ Hiking trails
○ Bike trail
○ Doctor
Outside conveniences
○ Terrace/s
○ Garden
○ Bench
○ Quiet
○ Greenery
○ Gardenhouse
○ Covered parking spaces
○ Parking
○ Garage
Inside conveniences
○ Wheelchair-friendly
○ Open kitchen
○ Cellar
○ Bicycle storage
○ Storeroom
○ Built-in closet
○ Triple glazing
○ Bright/sunny
○ With character
Equipment
○ Fitted kitchen
○ Washing machine
○ Dryer
○ Shower
Orientation
○ North
○ South
○ East
View
○ Nice view
○ Rural
Characteristics
Category
Condominium apartment
Reference
155_3.5 Zimmer Gärtli
Located on floor no.
Ground floor
No.of floors
3
Number of rooms
3.5
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Number of toilets
1
Number of levels
3
Living area
~ 104 m²
Garden surface
~ 123.9 m²
Surface ground floor
~ 119.4 m²
Year of construction
1950
Year of restoration
2020
Heating system
Distance heating
Domestic water heating system
distance heating
Heating installation
Floor
Local tax
1.86 %
Availability
To be discussed
Number of cellars
1
Parking available
Yes, optional
Number of parkings
Interior (not incl.)
1 / CHF 29'000.-
Multimedia File(s)
2005.007_Flaechenplaene_210223.pdf 2005.007_Kachelofen_Bauarchiv_Hofwil_210319.pdf WHG_Gärtli_EG_01 Grundriss WHG Gärtli.pdf 03_A_N01_N Ansicht Nord Neubau.pdf 03_A_O01_N Ansicht Ost Neubau.pdf 03_A_S01_N Ansicht Süd Neubau.pdf 2005.007_Plakat_Ausmusterung_200703.pdf Bauinventar_1661_10.pdf Bauinventar_1661_10a.pdf Katasterplan.pdfDistances
Public transports
340 m
Primary school
89 m
High school
450 m
Stores
89 m