Die charmante Gärtli-Wohnung

CH-3150 Schwarzenburg, Schlossgasse 10

CHF 608'800.-

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Description

Die 3.5 Zimmerwohnung mit rund 100m² Wohnfläche und einem eigenen Gartenbereich von rund 133m² wird komplett renoviert mit einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnbereich, im Mittelteil einem neuen Badezimmer, zusätzlicher Toilette und nordseitig zwei Zimmer, eines davon mit einem direkten Ausgang auf die eigene kleine Terrasse und zum gemeinschaftlichen Garten. Südseitig grenzt der eigene Garten direkt an die Wohnung mit Zugang über die Haupteingangstüre. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz im Nebengebäude, welcher für CHF 29'000 erworben werden kann.

Für die Innengestaltung stehen verschiedene Farb- und Materialkonzepte in hochwertiger Qualität zur Auswahl, wobei die bestehenden Holzwände und Decken wo möglich erhalten werden müssen, aufgrund des Denkmalschutzes. Die weiträumige Umgebung steht den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und hat Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen wie das ehemalige "Wöschhüsi", den Spycher, dem Gartenschopf, einem geschlossenen Veloraum und dem grosszügigen Umschwung mit der Hostett mit Obstbäumen, welche sich die Eigentümer der Schlossgasse mit den Eigentümern der Herrengasse teilen. Im Dezember 2020 war Baubeginn für das gesamte Projekt mit der Renovation und Neubau der ingesamt neun Eigentumswohnungen an der hervorragenden Lage in der Kernzone von Schwarzenburg, leicht erhöht und ruhig in der Nähe des Schlosses. Bereits im Herbst/Winter 2021 werden die meisten Wohnungen bezugsbereit sein.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, den geplanten Umbau und das Innenkonzept gerne vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Situation

Das Bauernhaus befindet sich an der Schlossgasse in der Gemeinde Schwarzenburg. Das Gebäude als imposanter Bau liegt auf einer Anhöhe in der Kernzone. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Wohn- und Ökonomiegebäude. Es bildet mit den umliegenden Bauten ein Ensemble und ist in seiner Wirkung ein wichtiger Bestandteil des Ortsbildes. Die Schlossgasse 10 ist von grosszügigen Grünflächen umgeben. Im Süden befindet sich das alte Schulhaus, westlich und nördlich Mehrfamilienhäuser und im Osten grenzt es am Dorfkern an. Das schützenswerte Gebäude wird sich in seiner äusseren Erscheinung minimal verändern.

Construction

Die Konstruktion des bewohnten Gebäudeteils bleibt bestehen. Im Erdgeschoss wird die alte Betonplatte ersetzt und das bestehende Mauerwerk aufgefrischt. Die Innenwände werden abgebrochen und durch neue Beton- oder Kalksandsteinwände, auf das allgemeine Dachraster ausgerichtet, ersetzt. Die darüberliegenden Geschosse werden als reiner Holzbau ausgeführt. Der Umbau wird nach den gesetzlichen Brandschutzanforderungen ausgeführt. Die bestehende Fassade wird Instand gesetzt. Die neuen Öffnungen im Ökonomiegebäude werden in der Fassade durch eine stehende, offene Schalung überdeckt, wodurch das Gesamtbild des Bauernhauses erhalten bleibt. Die alte Ziegeldachhaut wird komplett entfernt. Das Dach des Bauernhauses wird nun zwischen den Sparren gedämmt. mit einer Unterdachbahn versehen und mit neuen, roten Reformziegel eingedeckt.

Remarks

Änderungen gegenüber den vorliegenden Plänen und dem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Verbindlich für den Kauf sind die Ausführungspläne sowie der detaillierte Baubeschrieb. Der Ausbaustandard wird durch die Christoph Ott AG vorbestimmt. Im Verkaufspreis sind enthalten: die Baubewilligung, die Eigentumswohnung gemäss detailliertem Baubeschrieb und Ausführungsplänen, der Grundstücksanteil, die Umgebungsarbeiten, die Anschlussgebühren und die Baunebenkosten sowie die Begründung des Stockwerkeigentums. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind: Die Notariats- und Handänderungskosten und die Handänderungssteuer.

Conveniences

Neighbourhood

○ Village

○ Green

○ Mountains

○ Shops/Stores

○ Shopping street

○ Bank

○ Post office

○ Restaurant(s)

○ Railway station

○ Bus station

○ Bus stop

○ Child-friendly

○ Playground

○ Nursery

○ Preschool

○ Primary school

○ Secondary school

○ Sports centre

○ Horse riding area

○ Ski piste

○ Cross-country ski trail

○ Hiking trails

○ Bike trail

○ Doctor

Outside conveniences

○ Terrace/s

○ Garden

○ Bench

○ Quiet

○ Greenery

○ Gardenhouse

○ Covered parking spaces

○ Parking

○ Garage

Inside conveniences

○ Wheelchair-friendly

○ Open kitchen

○ Cellar

○ Bicycle storage

○ Storeroom

○ Built-in closet

○ Triple glazing

○ Bright/sunny

○ With character

Equipment

○ Fitted kitchen

○ Washing machine

○ Dryer

○ Shower

Orientation

○ North

○ South

○ East

View

○ Nice view

○ Rural

I am interested PDF Dossier

Characteristics

Category
Condominium apartment

Reference

155_3.5 Zimmer Gärtli

Located on floor no.
Ground floor

No.of floors

Number of rooms
3.5

Number of bedrooms

Number of bathrooms
1

Number of toilets

Number of levels
3

Living area

~ 104 m²

Garden surface
~ 123.9 m²

Surface ground floor

~ 119.4 m²

Year of construction
1950

Year of restoration

2020

Heating system
Distance heating

Domestic water heating system

distance heating

Heating installation
Floor

Local tax

1.86 %

Availability
To be discussed

Number of cellars

Parking available
Yes, optional

Number of parkings

Box  (not incl.)
1 / CHF 21'000.-

Multimedia File(s)

WHG_Gärtli_EG_01 Grundriss WHG Gärtli.pdf 03_A_N01_N Ansicht Nord Neubau.pdf 03_A_O01_N Ansicht Ost Neubau.pdf 03_A_S01_N Ansicht Süd Neubau.pdf 2005.007_Plakat_Ausmusterung_200703.pdf Bauinventar_1661_10.pdf Bauinventar_1661_10a.pdf Katasterplan.pdf

Distances

Public transports

                                340 m                            

Primary school

89 m

High school

                                450 m                            

Stores

89 m