Apartes & smartes 5.5 Zimmer Landhaus

CH-5634 Merenschwand, Burgstrasse 43

CHF 1'190'000.-
Apartes & smartes 5.5 Zimmer Landhaus
35 Fotos

Beschreibung

Die Gestaltung dieses Doppeleinfamilienhaus vermittelt das Gefühl des Wohnens in einem Landhaus. Liebe zur Qualität, aparte Raumgestaltung und eine smarte Technik zeichnen dieses Minergie® zertifizierte Haus aus.

Der genial konzipierte versetzte Grundriss dieses Doppeleinfamilienhaus gewährt eine optimale Privatsphäre, auch mit dem rundum angelegten Garten mit einer schönen Begrünung für Sichtschutz. Die Grundstücksgrösse ist ideal mit einer grossen halb überdachten Terrasse. Die Küche besticht mit hochwertigen Geräten und ist mit Sichtverbindung abgetrennt vom grossen Wohnbereich mit genügend Raum für Esstisch, Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse im Garten. Die Räume sind grosszügig ausgelegt und im OG überraschen sie mit Raumhöhen bis in den Giebel. Im Entrée befindet sich das Gästebad mit Dusche und die Treppen. Das UG gewinnt Tageslicht dank Lichtschächten und bietet viel Platz für Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Neben der Waschküche ist der Technikraum oder die "Schmutzschleuse" mit Ausgang zu den 2 grossen Einstellplätzen direkt nebenan. Auch hier einfach ein bisschen extra Komfort mit Uebergrösse und Höhe, genügend zusätzlichem Abstellraum für Velos und Werkzeugschrank. Rundum apart & smart wohnen mit Erdsondenheizung, Wasserenthärter, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf. 

Die Gemeinde Merenschwand, eingebettet in die parkähnliche Reusslandschaft und angelehnt an die Ausläufer des Lindenbergs, bietet Ihnen mit den Dorfteilen Merenschwand, Benzenschwil und Rickenbach, sowie den Weilern Hagnau und Unterrüti eine hohe Lebensqualität. Die Vielfalt aus ruhigen Wohnquartieren, KITA, Kindergarten und Schulen, innovativen Arbeitsplätzen, naturnahen Naherholungsgebieten, die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern, sowie ein reges Dorfleben mit Restaurants bilden die Grundlage dieser schönen Gemeinde.

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Besonderheiten

Zwei Hypotheken mit einer Restlaufzeit von ca. 3.5 Jahren bei der Raiffeisenbank Merenschwand sollten übernommen werden können. Die Nebenkosten für das Haus liegen bei ca. CHF 1050 für Strom/Jahr und ca.CHF 500 für Wasser/Jahr (Erfahrungswerte der Eigentümer). In Merenschwand gibt es noch verschiedene Stromtarife für Vergünstigung in der Nacht und am Wochenende. Der Ausbau des Glasfasernetzes der Swisscom ist in Merenschwand abgeschlossen, an der Burgstrasse sind allerdings gemäss Auskunft Swisscom aktuell 375 Mbit/s Download und 90 Mbit/s für Upload vorhanden. 

https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/freiamt/neues-glasfasernetz-ab-sofort-wird-ultraschnell-gesurft-132296753

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Villenviertel
Ländlich
Park
Berge
See
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Autobahnanschluss
Museum
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Eckhaus
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Bastelraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Dreifachverglasung
Dachfenster
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Wärmeschublade
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zentralstaubsauger
Lüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich
Garten
Stil
Klassisch
Mediterran
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
146_Einfamilienhaus in Merenschwand
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 180 m²
Grundstücksfläche
~ 357 m²
Volumen
~ 894 m³
Baujahr
2009
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
96 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Kindergarten
340 m
Primarschule
340 m
Gymnasium / Kantonsschule
3.2 km
Geschäfte
170 m